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自営業者 住宅ローン
自営業者が住宅ローンを組む場合、サラリーマンとは違って審査がけっこう厳しくなります。サラリーマンと同じ収入であっても会社経営者や自営業者のほうが、住宅ローンの審査が厳しくなるのには理由があります。実際に自営業者向けの住宅ローンを組もうとすると、その審査は個人の信用度や返済能力、購入物件の担保価値、また確定申告書などの審査内容で判断されます。確定申告の審査内容についてもうすこし詳しく解説すると、自営業者の場合、確定申告の収入金額でなく、営業経費などを差し引いた所得金額を年収とみなす金融機関が多いようです。ですから節税のために営業経費を多めに計上している場合、実際より収入が少ないと算定されてしまう場合もあるようです。ですから収入が高いからといって自営業者向けの住宅ローンの審査が甘くなるわけではないのです。
また会社経営者の場合は経営している会社の決算内容を詳しく審査されますし、経営者個人の収入が高くても会社の経営状態が悪かったり、会社の借入金が多かったりすると、当然のことながら審査上マイナスになる可能性が高くなってしまいます。
自営業者向け住宅ローンを組む
自営業者が住宅ローンの審査に通りにくいのには、ほかにも理由があります。たとえば所得の申告を低めに抑えている自営業者のケースです。所得を抑えている自営業者の方は、いざ住宅ローンを組もうとすると、所得が少ないため借りることができない場合があるようです。自営業者の方で住宅ローンを組む予定のある方は、所得をごまかさずにきちんと申告をしておくことが、あたりまえですが重要だと思います。また自営業者が住宅ローンを組む場合注意点として、住宅ローン審査では「年収返済率」を査定する際に、3期分の収入が審査の査定対象となることがあげられます。ですから直近の収入だけ高くても審査を通ることは難しいでしょう。収入が安定しているとみなされるだけの継続的な収入が証明されないと、自営業者の場合は住宅ローンを契約することができないので、事前の準備や調査など計画的に動くことで確実に住宅ローンが通るようにがんばりましょう。
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